广州买房哪里好广州买房最好的地段

千呼万唤始出来，其实之前的《宏观时机回顾》《微观需求分析》，目的都是为了今天的版块推荐。由于上周家里的两个娃轮流发热，所以发布时间稍微延迟，话不多说，赶紧进入今天的主题。然而，在她开始向我们走来之前，我们打了一千次电话，催了一千次，事实上，之前的“宏观机遇回顾”和“微观需求分析”都是为了今天的版本推荐。上周家里的两个宝宝轮番热，所以发布时间稍微延迟了一点，我就不多说了。让我们进入今天的话题。
还是要强调一下，本文的时间节点是2021年8月，推荐的板块或者楼盘有其时效性。因为每一篇文章都是我的“数字资产” ， 2023年或者2024年的人再去搜索是必然的。以下内容在未来六个月内有效。
【广州买房哪里好广州买房最好的地段】我在天河区
1.东部:从上一节宏观时机判断，未来12个月广州大概率处于“滞涨期” 。这个时期的特点是业主不愿意降，买方不愿意接，所以交易变慢甚至失败。所以在上次风暴来袭的天河东部(车陂、东圃、广氮、牛奶厂) ，老匡预测这里的二手集市成交会放缓，可以耐心等1-2年再考虑这里的二手。
因此，我看好广州靳东的小伙伴。老匡觉得还是600-800w住比较好，还是投资吧。天河是你唯一的出路。保利天汇、天河一品、金地傅锐、珠江花城是你买了就能赚到的，无非多多少少。说实话， 500w W以下在天河买不到好货，达不到这个水平就放弃天河吧。
2.中心区:天河北-诸城-天河公园。再说天河北，老段。老匡建议，除了学位用户，没有必要介入投资。现在大家对越秀学位房的担忧会在短时间内回到天河北，甚至现在的0831学位预警会在2026年取消。可惜一节进不了“金珠宝塔”金三角。
珠江新城和天河公园一起表示，未来5年仍将是广州房价的制高点，不必过于担心未来15年“金珠帕”的形成。各位朋友，你的终极目标就是不断变化，然后在这个圈子里卡一张，不管是大户型还是单间。问题不大，可以在buy buy买。我甚至听到了一个声音。现在珍珠城的业主都在不断涨价，希望通过价格提高壁垒，不希望太多人进入这个圈子。
天河中间的洼地无疑是员村，或者说在天河普遍上涨的情况下，其涨幅并不算太夸张。美林海岸1号，天汇大厦最好的新酒店，赛狮式战斗机的兰亭各有特色，不要挑回城。基本上员村版块从网红板块、改善板块、寄宿板块，甚至阶梯房都有货。
3.北沙河唐嫣直接无视它。这两家是天河最差的，我宁愿不买白云这边的。广东肯龙洞物业上，前者勉强算“盘天河北” ，前3的九洲于海、R&F翰林院、观山花园稀缺，其他电梯楼可以上车自住。
说到底，龙洞还是看中了植物园地铁站的“四大金刚”:宝翠园、君临、保利林海、世纪绿洲。这个排名基本代表了四个属性的顺序。当然要注意产品的不匹配，比如林俊大世界的大平地板， 1000w在这里买的大平地板还不如番禺沙溪岛的江景房。
第二，黄埔
1.老黄埔:当然重点是临港经济区，鱼珠，大沙东，鱼峰围，文冲，双港。这里的新盘和天河的新盘一样。在New buy buy买，抢了就挣钱。产品离天河越近越好。因此，付逸>钟鼎>万科成光是我内心的排名。当然，如果要和产品比，就不要拿四。
我们的经验是，选择临港经济区的二手楼就不错，因为临港经济区规模不大，是金融城的延伸。举个不恰当的例子，产品力最差的10年二手凤仪尚居和东港花园，都可以涨可以跌，所以该地段原有的电梯楼问题不大。踩梯子的话，看程度支撑。
夏媛，开发区，说实话，即使有老地铁，我也看不到爆炸点，直到下一轮。这里的居住体验那么差，买下来自己住就好，纯投资尽量避免。
2.科学城:先说狭义的科学城，就是地铁L6-金凤、暹罗岗、苏苑、萝岗、L21-神州、科学城、水西。所以这一带新建的大庄名城当然也是在buy buy买的。如果是二手的，问题不太大。龙光峰景色最差的华亭是最后一个上车的。只要能搞到它家的三室，还是可以在科学城核心上车的。有个注意，整个区域至少有三房，因为萝岗的两房没有竞争力。
广义的科学城，即2020年扩建后的145平方公里，包括香雪、云埔、长岭居。针对广义的科学城，老匡其实是谨慎的，尤其是未来两年66个村的旧改。短期内会释放大量的需求，但中长期来看，也会在这里带来大量的供给。新的都没卖完，干嘛买二手的？更何况这几个板块的建筑离地铁都很远，产业也足够1号集中。所以匡不建议在未来半年内启动这个板块，除非是极度稀缺的，比如中冶怡景台，万科东方城。
3.知识城:黄埔唯一一家。我建议买二手的，不要买新的，因为作为远郊，地铁的重要性太关键了。目前在售的新盘基本都离地铁站比较远。但是这个板块太新，导致所有二手房都不到五套，然后叠加取消人才购买。我预感这一段的二手房会有回调，而且幅度不小。对于买家来说， 2022年6月以后会有惊喜，除非业主缴纳5.3%的增值税，重点是L21-荷塘峡、王村站的地铁板块。
三。越秀
今天的地区排名，老匡是按GDP排名的。2017年开始，越秀被黄埔超越。作为老城区的代表，这里没什么好谈的，就来讨论一下度吧。
1.东山口:东风东、培正、铁艺、育才、县前、农林下、八一实验。在buy buy可以买到省级原厂电梯楼。就算真的是大学区，东山也不会有薄弱学校，更别说20-30台原厂电梯，问题不大。至于步梯，有两个以上能住人的房间就可以了。毕竟离诸城只有2-3站地铁，通勤便利没问题。警惕学位或者学习票渠道。连东风东的单间都不看好。买了用了6年，真的有可能卖不出去，流动性流失。
2.淘金:中兴、黄骅、云山、先烈四省被列为一级华侨外语，很多家长都在追，尤其是由前四省组成的越秀二团。如果真的把学位改成学区房，推测越秀小升初的摇号组一直用到小升初，淘金组四省最不怕。所以，不在乎老殡仪馆的风水，中兴小学就去淘金。
3.其他:小北，文德，朝天，东风西，老越秀这些省级，老匡不太看好，因为老东山的名校密度很高，这些省级都是这个群体的“佼佼者” 。他们买了东方文德广场然后摇号到豪贤路小学，在那里可以品尝到你们的精品。总的来说，老匡对学位转学区房并不太担心。就好像你原来在东风东六个班(12个班分两个校区)中的一个班，现在在三四十个班中的一个班。后者不就是龙口西的模式吗？
四。番禺区
没想到，番禺区(2278亿元)2020年广州GDP排名第四。其实也就和白云(2245亿)差不多，道理很简单。广州作为千年商业之都，贸易是我们的传统。番禺和白云的前店后厂，甚至小作坊式的淘宝村，全国知名。
1.万博:不愧是番禺的C位。地铁L7-韩熙、万博、元岗组成万博CBD ，据说是CBD ，但几家知名企业也会搬到外地，所以姑且把万博看成番禺电商大卖家的“门面聚会” ，比如手表电商代表Wanbiao.com 。番禺是农村大城市，只有万博有5A办公室玻璃幕墙，所以东西很少。全市第四的GDP面积，支撑万博9栋写字楼还是绰绰有余的。
2.番禺广场:区政府的地铁枢纽，被视为区别于番禺其他建筑的差异化特色。番禺大部分楼盘都是宜居的，有大集团，有花园，有公寓，但只有万博解决了商务需求，番禺广场解决了交通。L18 L22地铁，南沙的带动效应还没有显现，但是确实推动了番禺的房价。第四站是莫迪沙，第五站是仙村。这是东山口区这些老城站的待遇，所以推荐的楼盘还是板块第二新房:荣穗蓝湾和东怡新地。
3.宜居板块:如前所述，什么沙溪江景房，金谷宜家板块，洛溪刚需板块，亚运城地铁板块，基本满足自住和投资的要求，涉及的楼盘太多，群体太多，产品太多，空间有限无法走到一起。但是在以上几个板块挑选产品的时候，老匡建议带上家庭中的女性成员，比如闺蜜，孩子的妈妈，长辈的女人，让女性的直觉来做决定，因为她们过得好还是不好。毕竟这里不是天河v.s黄埔。需要比较产业规划基础设施，在番禺宜居板块买。就一句:“住的开心吗？”
摘要
晒了3000字，发现只写了4区12节。这里的板块不一定按地理位置划分，也可以按功能划分。因为篇幅限制，今天的“第二部”就先暂停一下，没想到半年总结做了四篇。下周的“最后一部”将重点关注摩拜云、海珠、南沙、荔湾。请原谅我不评论花都、增城、从化，在我看来基本不属于广州楼市。
而区域板块的优劣，相信也不难理解。毕竟是人口产业的基础设施，但其中涉及的建筑甚至户型也很重要。文章不可能照顾到所有人的需求。如果你看剖面图，你想知道这栋楼是否值得购买？某个楼盘甚至还有溢价吗？

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