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1、征信状况 。征信作为经济身份证，在金融行业占有重要的地位，房贷对于征信的要求比较高 ， 因为还款额度高、期限长，需要依靠购房者的诚信才能保证按时还款 。征信考察指标主要是征信逾期率，信用卡使用率，贷款率 。
2、资产负债 。申请房贷的时候 ， 如果名下有资产，那么更能保证还款能力，因为短期内无法还款 ， 还可以把资产拍卖或者抵押用于还款 。资产负债主要指个人名下其他资产、个人总负债、是否资不抵债 。
【房贷是否放款取决于什么因素】3、还款能力 。工作单位、流水状况、收入稳定性都能反映还款能力，所以建议大家提前半年开始优化流水记录，没有稳定收入的可以自存流水，有些银行认可，另外不要频繁的换工作，保持工作、社保的稳定性 。

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