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土地使用年限和房产年限是不一样的 。
房产证没有年限 。在中国拥有的是房子 ， 而且土地永远是国家的 ， 只有使用权 。
“土地使用权证” ， 是配合你所购买的房屋产权证的 ， 土地证上会有一个年限 ， 也就是常说的住宅70年 ， 办公50年 ， 商业40年 。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金 。
【法律依据】
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
【土地使用年限和房产年限一样吗】仓储用地50年 。

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