11月买房是好时机吗？3个条件有预兆，但要注意3件事再出手

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买房除了看价格，房源，最重要的还有时机。最近有粉丝咨询我，身边不少朋友想赶在11月把房子买了，她现在很犹豫，要不要跟着去买。那么，为什么部分人要在今年11月这个时间入市呢？主要是很多人看到了房企面对的3个压力，认为当下买房能实现最大化的省钱，拿到谈判的话语权：

第一，金九银十成交惨淡【11月买房是好时机吗？3个条件有预兆，但要注意3件事再出手】疫情前，每年金九银十都是楼市购房火热期，但今年受疫情反复的影响，金九银十变铜九铁十，根据中指院数据显示， 9月和10月，重点城市商品住宅成交面积同比下降约两成。那么在9月~10月推出大量楼盘等着大卖的房企现在受到的损失并不小，因为买房期间，要造势，很多新入市的楼盘还需要通过名人、网络营销、中介等宣传，宣传费也是一笔不小的成本，金九银十没有收回，只能从11月再继续努力。
第二，很多人可能等12月~1月再买房不少人买房为了精挑细选，会在长假期间才拖家带口去看房，而国庆节后，剩下的就是春节期间， 11月本身是一个购房冷淡期，但越是冷淡时期，销售人员越是最着急的，因为他们想要保住工作，拿提成，不管是不是购房热期都要想办法卖出房子，这是有销售指标的，那么在此期间，能入市的购房者对他们而言就特别的亲切，销售人员为了增加成交量，会帮你争取较大的折扣，购房者可能趁机捡漏一些好房源。

第三，房企负债达高峰房企拿地建房的资金大部分来源于融资贷款，根据媒体报道， 2022年7-12月，房企境内债与境外债待偿规模仍高达3609.3亿元，其中境内债占比为51.3% ，境外债占比为48.7% 。其中7月和11月是偿债的高峰期，面对国家的三道红线政策，房企融资途径被收窄，依赖的主要还是消化待售楼盘回笼资金，房企越迫切去化，消费者的谈判有利条件就更多，能争取最大的优惠和让价。
但买房时机好，只能说明对于购房者而言多了一个入市的选择时间，但具体买还不是不买，这3个条件还要重点注意，与你的实际情况紧密相关：

首先，买现房。尽管今年有城市已经收到了保交楼专项贷款，但仅是个别城市的个别楼盘，全国660多个城市，今年甚至出现了上百个楼盘的几万名业主，集体出具强制停贷公告，说明等待续建的烂尾房数量并不少，要等到这些房子都能交房，还需要很长时间，为了避免这类风险，还是尽可能买现房，尤其是在房企急需资金的时候，买现房比期房的价格其实贵不了太多，不要为了省一小部分钱亏掉百万血汗钱，就得不偿失了。
其次，注意本地政策变化。今年买房要格外注意下，多地楼市政策有新变化，涉及放宽和放开限购、限售、落户，以及发放购房补贴等等，以此刺激刚需入市购房。属于外地购房的人，部分城市已放开买房的限制，可以不用再提供社保和个税缴费证明，想买的，有条件买的，硬着头皮持币观望的必要性就没有了。
最后，考虑存款和收入稳定性。属于按揭买房的，要缴纳的费用分为两部分，一个是首付，另一个是月供。首付款上，虽然今年多地已经将比例降至20% ，相比原先可以少交10% ，但如今房价已经进入万元时代，即使今年房价降了不少，也仍然保持高位横盘，首付20% ，一套一百万的房子，可能也要缴纳20多万。总房价不变的话，前期首付交付的越少，后期月供就越高。房贷月供上，你必须每月还，逾期了要产生罚息，甚至被收走房子，今年很多人失业要重新找工作，如果你现在的工作不够稳定，还是别着急买房，否则后期断贷了，被收走房子，首付也打水漂，那可就是钱房两失了。