如果房价整体下跌25%，以下3类楼市主体，将成为最大的受害者

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【如果房价整体下跌25%，以下3类楼市主体，将成为最大的受害者】

近一年时间里楼市发展不景气已然成为业内外人士公认的事实，差不多在去年6月份的时候，全国住宅的平均销售价格突破了万元大关，此后的每个月就呈现逐渐下跌趋势。更令人没想到的是，在以往全国住宅销售的黄金期的当下，即使每年的九月和十月，我国楼市也没有传来什么振奋人心的消息。按理说在住宅销售价格大滑坡的现在，大家应该感到开心，因为此时的购房成本一降再降，人们能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子；随着房地产占用的经济资源比例逐渐降低，实体经济也难以得到更好更全面的发展。但就目前的种种情况来看，如若房价继续下跌，比如说下降幅度为25% ，有很多楼市主体将成为受害者，最明显的是以下3类，来一起看看：

第一，多套房持有者房价下跌后，预购房者可以省钱买好房，反之那些已有房者，就得承担家庭资产缩水的风险，如果是贷款买房的话，还得按照事先合同上约定的那样，继续按时按量的偿还贷款。名下房产数量越多的家庭越是如此，相较于只有一套房的家庭，不少多套房家庭本身没有那么多的资金来囤房，这背后他们都承担了高昂的房贷和信用卡利息。最要命的是，中国人一直以来的思想都是买涨不买跌，因此多套房持有者要想及时止损，也不是一件那么容易的事情，只能等待时机将房子卖给有缘人。确实有一部分人是比较幸运的，但更多的人没有那么好的运气，万一在持房过程中，房地产税和房屋空置税来临，名下的房产数量越多、多余房子价值越高的人，就得付诸更多的持房成本。

第二，开发商开发商拥有的房产数量无疑是最多的，在房价上涨时，他们适当地多给消费者一些优惠，大家就挤破了头也要拥有一套属于自己的住宅；反之楼市大环境不景气时，就算住宅的销售跌破底价，很多时候如果没有房托的造势，售楼处也经常是冷冷清清。要知道开发一个新的房产项目，开发商要往里投入很多钱，去年“三道红线”政策，极大地减少了他们的融资渠道，如果期房的售卖情况再不乐观，很多本身负债率比较高的房企，甚至会一度走向破产的边缘。

第三，房地产相关行业的从业者房地产行业改革这么久以来，房地产衍生出了承建商、开发商、房产中介等各式各样的行业，这些行业为诸多劳动者提供了可供选择的工作机会。如果房价下跌势头太猛，以至于大家害怕房价一跌再跌，进而不敢随便买房，那与房地产相关的各类行业，整体的经营效益会再下一个台阶。结果正如预想的那样，会有大量的劳动者失业，由此引发的社会矛盾有多少简直不敢想。这还不算最严重的，事实上这些行业每年缴纳的税收款，已然成为各地政府最主要的经济来源。房价下跌得越厉害，相关部门用来保障老百姓幸福感的物质资料就越少，这对社会经济的发展有百害而无一利。