东莞楼市土拍遇冷，2023年东莞房价还能突破4万一平吗？

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现在东莞房价下跌的速度也比之前更快了，东莞楼市的热度又开始里新一轮的降温。
在上个月里面，东莞的新房供应量为29.61万平方米，但是成交量才仅为20.76万平方米，明显地供大于求了。东莞楼市现在的新房去化周期，已经比去年要高得多了。

前段时间东莞楼市放松限购，并且出台了一些买房给补助的政策，这些政策让很多人对东莞房价开始变得看好，但实际上东莞楼市的问题还是比较明显的。当下的东莞房价，已经不是靠放松限购，就能撑起来的。

东莞房价对于深圳房价的依赖性还是比较高的。如果说东莞房价都要比深圳房价高了，那么还有什么人会在东莞买房。当深圳的光明、龙岗等地房价不断下跌的时候，东莞楼市里面那些炒作深圳楼市概念的房子，房价必然也会跟着下跌。

东莞楼市在前段时间的第三次土拍里面，很多地块的楼面价都出现了大面积下跌，这意味着东莞楼市连地价都跌了。东莞楼市的地价下跌，意味着东莞楼市明年的新房房价具有比较大的下跌空间。

【东莞楼市土拍遇冷，2023年东莞房价还能突破4万一平吗？】现在在东莞买房还是要谨慎一些，东莞房价应该还会调整。