通州梨园京玥兰园效果图来了！双地铁、小户型、价格有亮点

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大家好，我是盘姐。

前不久刚公布案名的通州梨园镇东小马新项目[能建·京玥兰园
有信息更新，这个项目双地铁加持，与最近的地铁站群芳站直线距离仅约600米，东南侧为北京环球度假区，地铁3站可达。
附近还有多所学校，各项配套都不错，小户型较多，地铁7号沿线、地铁1号沿线的通勤群体可关注起来了！
【通州梨园京玥兰园效果图来了！双地铁、小户型、价格有亮点】该项目地块是2022年北京三批次集中供地中，葛洲坝+通投联合体以总价16.5亿底价摘得的通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块，其中的其中的6008地块为托幼用地，需配建幼儿园，而6007地块则为居住用地。

地块示意图

地块示意图

项目位置示意图
据了解，该项目共规划10栋住宅楼，洋房及小高层组成，共586户。外立面以局部石材、铝板、真石漆为主，大面积开窗，从楼栋效果图上看，边户还设计有270度转角观景飘窗，整体比较简洁大气。

项目楼栋效果

户型面积为75㎡、90㎡、100㎡、118㎡、134㎡两居-四居，小户型较多，户型图还在报批，需要等一等，得房率大概在76%-80%左右。

价格方面，销售指导价为6.2万元/㎡，但据说实际销售价为5.5-5.9万元/㎡，预计均价5.8万元/㎡，结合本项目小户型较多的情况，有总价优势，刚需可关注哦。